长沙北中心保利时代是保利在开福区打造的大型综合体项目网络证劵杠杆，在开福北片区近年的楼市里，一直是自带热度的存在。
项目目前在售H区建面99-142平精装住宅，均价10500-12500元/平，属老规产品，得房率在92%左右。
凭借央企保利品牌，地铁的便利和学校配套，项目确实吸引了不少刚需购房者的目光。然而，在光环背后，其存在的诸多问题同样不容忽视。
据问政湖南平台显示，该项目的业主投诉已不在少数 ——这些来自真实业主的反馈，尤其值得有入手计划的购房者审慎考量、仔细权衡。
一、商业配套"难产" 生活便利性打折
长沙北中心保利时代规划有大型购物中心及商业街区，这曾是吸引众多业主购房的重要因素。
但截至目前，住宅区（A-F区）已陆续交付，商业地块却仍未开工，现场除营销中心外，土地尚未平整，仍处于原始地貌状态。
展开剩余77%业主多次投诉后，官方回复称，目前长沙北中心保利时代项目商业配套处于关键的方案设计阶段，专业团队正围绕商业定位、业态规划、空间布局等核心内容开展深度设计工作，待方案确定后，将立即启动报规审批流程。
业主担心回复并未给出明确的开工及开业时间，且开发商正“细化调整方案”，规划存在调整的不确定性，原规划可能缩水甚至变更。
商业兑现难，这意味着业主期待的繁华商业景象短期内难以实现，日常购物需前往较远区域，严重影响生活便利性。商业配套的缺失不仅降低了居住品质，还可能导致房产价值受损，业主们对商业烂尾的担忧并非毫无道理。
二、幼儿园迟迟未开园 滞后于交付进展
项目初中和配套入读入读长郡双语清湘实验学校和清湘实第二小学，但是配套幼儿园迟迟未开园，滞后于楼盘交付进度。
业主投诉，物业管理部门资料未及时提交给开福区教育局，导致幼儿园建成后迟迟未能开园。
官方回复2025年秋季将开办保利北B区配套幼儿园，但目前进展如何尚未可知，幼儿园能否顺利开园仍存在变数。
对于有子女入学需求的家庭来说，幼儿园开园滞后带来极大不便，接送孩子需花费更多时间和精力，增加了家庭负担。
三、房屋质量存隐患交房后问题频发
业主投诉中也提及，新房刚交房就出现不少质量问题。如部分房间出现开裂、漏水；部分楼层排水等问题。
而最新投诉进一步显示，物业另有违规行为 —— 将物业用房作为门面出租，反映出小区在房屋质量监管和装修管理方面存在漏洞。
四、案场不利因素公示 垃圾站、加油站、噪音……
根据案场公示的不利因素显示，长沙北中心保利时代项目东南西北四侧均临市政道路，可能由噪音、尾气、灯管等影响。项目周边有多处在建及待规划地块，后期开发建设有噪音粉尘污染、视线影响；
长沙北中心保利时代项目东侧500米为通往长沙北站铁路，北侧约500m规划有长赣高铁高架、可能有噪音、尾气、灯光、扬尘等影响；
项目西南侧600米处有加油站，可能有噪音、气味污染等影响，同时可能存在一定的安全隐患，
项目南侧规划有垃圾收集站，后期可能对项目相邻部分区域产生异味影响。
保利北中心项目三期住宅H区J区不利因素现场公示
长沙北中心・保利时代虽有诸多宣传亮点，但实际存在的问题不容忽视。
商业配套的不确定性、教育配套的滞后以及房屋质量隐患等问题，都对购房者的居住体验和房产价值产生了负面影响。
购房者在选择该项目时，需谨慎权衡利弊网络证劵杠杆，充分考虑这些潜在风险。
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